福州金山万科里公园改造之争

近日(jìnrì)，位于福州金山的中庚城(zhōnggēngchéng)小区的业主发现，小区旁的中央公园突然(tūrán)开始施工改造，业主们想不通，为什么这个时候突然就改造起来了。

然而，公园(gōngyuán)管理方则表示，此次提升改造(gǎizào)工程是为平衡管理养护成本，在自己的管理范围内，对地面公园进行提升改造。

小区旁中央公园突然“变身(shēn)”？

5月21日上午，记者来到中庚城(zhōnggēngchéng)小区，看到小区旁的公园一侧路边排有不少移动餐车和集装箱(jízhuāngxiāng)摊位(tānwèi)，公园内也新建了不少儿童游乐设施并围上了围栏。

中庚城业主阮先生介绍称(chēng)，自己是2008年中庚城第一期的(de)购房者，当时开发商中庚集团承诺在小区中心的A地块建设中央公园(zhōngyānggōngyuán)，共63亩地，其他(qítā)地块（B、C、D区）则建设住宅。不少业主正是冲着“中央公园”这一规划购买了房屋，靠近公园的楼栋价格也更高。可购房之后公园却迟迟没有动工，这里也成了一片垃圾堆。2016年11月，万科地产通过竞标获得了此处地下(dìxià)停车场地块，配套(pèitào)的地面公园也被(bèi)中庚转让给万科开发。

金山万科里内新建的儿童(értóng)游乐设施。海峡网记者 李牧晨 摄

据了解，金山万科(wànkē)里于2021年(nián)12月建成开业，项目负一层是下沉(xiàchén)式主题商业，地面为2.5万平米城市公园，规划了运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素。

阮先生表示，公园开放后，周边(zhōubiān)居民曾享受过一段时间的免费绿化环境。今年3月10日，业主们发现园内又开始封闭施工。据施工公告称(chēng)，将在万科里地块开展(kāizhǎn)综合文创市集提升改造(gǎizào)工作，施工将持续至5月30日，项目由福州市万德弗商业管理有限公司（金山万科里管理方）和福州市仓山区(cāngshānqū)文化旅游投资集团(jítuán)有限公司（以下简称“仓山区文投公司”）提升改造。

金山万科(wànkē)里改造施工前后对比图。中庚城业主供图

记者从业主提供的(de)园区招商合作(hézuò)计划中看到，规划有儿童(értóng)游乐园区、集装箱商业街区、步行美食街区（集装箱+移动餐车）、文创市集/马戏团表演/鸽子广场以及民谣酒吧等。

金山万科里内新建的儿童游乐设施(shèshī)。海峡网记者 李牧晨 摄

公园(gōngyuán)绿地改造谁说了算？

这一系列改造引发了中庚城业主的质疑。阮先生告诉记者，“根据我们了解到的信息及当时的招拍挂公示，该地块(dìkuài)地下部分由万科开发停车场，地面(dìmiàn)部分规划为公园绿地，并要求(yāoqiú)建成后移交给市园林局。”

阮先生称，业主们通过各类渠道向相关部门反映(fǎnyìng)，相关部门介入后，拉起警戒线(jǐngjièxiàn)，并关停了所有摊位。经过业主与社区(shèqū)和(hé)街道相关负责人的多次沟通，承包方同意于5月21日拆除路边的移动餐车和集装箱摊位。

记者了解到，该地块(dìkuài)日常管养均由万德弗(fú)公司负责，福州市园林局目前暂未接到需接收该地块的通知。

据《福州市(fúzhōushì)国土资源局关于2016年第四次(dìsìcì)公开出让国有建设用地使用权的公告》中所示：宗地2016-25号，即现在的金山(jīnshān)万科里地块，仅有公园的“管理功能用房”建成后移交市园林局管理

记者(jìzhě)从2022年4月1日发布的(de)《福州市城市园林绿化管理分工(fēngōng)机制》中看到，“公园绿地”分为城市公园（综合性公园、专类园等(děng)）、串珠公园（社区公园、游园）、其他公园绿地。金山万科里就属于其他公园绿地，按土地出让合同(hétóng)执行，合同约定由受让人负责管理的，继续由受让人负责管护。

据《福州市城市园林绿化(yuánlínlǜhuà)管理分工机制》所示，仓山区的金山万科里(lǐ)属于“其他公园绿地”。海峡网记者 李牧晨 摄

22日上午，万科里相关负责(fùzé)人接受了记者采访。他向记者出示了福建中庚置业有限公司与福州市万航(wànháng)投资(tóuzī)发展有限公司的协议书。协议显示，中庚园景观工程委托给万科建设，建成后的管理、使用和养护由万航(yóuwànháng)投资公司负责。相关负责人告诉记者，中庚园景观工程，即现在的金山万科里地面公园，从2016年起就一直是(shì)万德(wàndé)弗公司在负责修建、管理和养护，市园林局并没有接收，其管理使用权也(yě)一直是由万德弗公司负责。

万科(wànkē)里相关负责人提供的协议书。海峡网记者 李牧晨 摄

“我们在万科里建设初期投入了(le)3000多万元，并且每年承担约180万元的管养费用。多年来我们一直在负责公园的日常维护，包括保安、保洁(bǎojié)、设施维修、绿化养护等，并处理了大量居民关于设施安全、乱摆摊、乱停车甚至露营明火等问题的投诉和(hé)索赔。”相关负责人表示，由于管养成本(chéngběn)高昂，万德弗公司开始探索新的运营模式以(yǐ)覆盖支出，此次(cǐcì)提升改造(gǎizào)工程是为平衡公园管养成本压力，在万德弗公司的管理范围内，对该地面公园进行提升改造。

据了解，对于公园周边夜市摊位问题，公园未改造(gǎizào)前，每天晚上都(dōu)有10来个流动摊贩在此(cǐ)摆摊，设置移动餐车和集装箱(jízhuāngxiāng)摊位的初衷是想将摊贩集中管理，规范夜市经营，因业主投诉噪音和油烟问题，目前已经叫停。

对于收费儿童游乐园问题，相关负责人表示，随着时间推移(shíjiāntuīyí)，原有免费(miǎnfèi)设施事故频发，如儿童摔伤、设备锈蚀等，目前在项目红线内进行(jìnxíng)改造和经营，并已对新建(xīnjiàn)的儿童游乐设施进行了安全检测，有专人看护，且围起来(wéiqǐlái)的部分占公园总面积的约三分之一，大部分区域仍免费开放。引入收费项目是为了覆盖高额的管养成本，避免公园因缺乏维护(wéihù)而荒废。这种做法在福州(fúzhōu)其他公园也普遍存在，如在绿地引入经营项目，如篮球场、停车场来补贴管养费用的案例。

截至5月26日记者发稿时，金山万科里周边的移动餐车和集装箱摊位已全部(quánbù)撤离，园内游乐设施在调试(tiáoshì)中。（记者 李牧晨）